11034 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 86,5 m² · constr. 1949 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 333 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935082340230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02311034
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
66023935082340230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 231 $ Poids 76 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 386 260 $ Poids 58 % |
| 4 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 542 786 $ Poids 57 % |
| 5 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 553 027 $ Poids 57 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 993 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 488 201 $ Poids 53 % |
| 7 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 555 192 $ Poids 49 % |
| 8 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 716 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 472 290 $ Poids 49 % |
| 9 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 895 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 657 212 $ Poids 47 % |
| 10 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 578 439 $ Poids 45 % |
| 11 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 980 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 418 372 $ Poids 44 % |
| 12 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 582 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −53 671 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 691 830 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.