11200-11204 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 206,2 m² · constr. 1970 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 585 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935084996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511200
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
66023935084996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 680 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 755 286 $ Poids 46 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 406 $ Poids 37 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 725 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 502 $ Poids 35 % |
| 5 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 696 541 $ Poids 33 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 860 $ Poids 27 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 130 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 288 $ Poids 21 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +48 381 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 615 $ Poids 20 % |
| 9 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 059 885 $ Poids 19 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 286 323 $ Poids 18 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 782 093 $ Poids 13 % |
| 12 | 10850, boulevard Saint-Vital, Montréal 2024-06-03 · 811 m · Vendu 707 500 $ (4 231 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 426 $ · Ajust. superficie +82 513 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 850 689 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.