11287 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
905 400 $
Autre · 4 155 $/m² · 217,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 200 $
Rôle antérieur 1 043 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935085372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02411289
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 300 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
1 043 000 $
ID provincial
66023935085372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11227-11229, avenue Plaza, Montréal 2026-06-26 · 431 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 853 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 11219, 12221, 11223, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 433 m · Vendu 862 500 $ (4 072 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 876 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 920 296 $ Poids 90 % |
| 3 | 10920-10922, avenue de London, Montréal 2026-05-07 · 531 m · Vendu 875 000 $ (4 219 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 930 058 $ Poids 83 % |
| 4 | 11473 à 11477, avenue Plaza, Montréal 2026-04-08 · 484 m · Vendu 789 500 $ (3 870 $/m²) 204 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 911 610 $ Poids 81 % |
| 5 | 4126, 4128 et 4130, rue de Charleroi, Montréal 2026-01-16 · 239 m · Vendu 717 000 $ (3 634 $/m²) 197,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 892 490 $ Poids 77 % |
| 6 | 11075-11077, avenue des Récollets, Montréal 2026-03-04 · 293 m · Vendu 755 000 $ (3 872 $/m²) 195 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 902 291 $ Poids 76 % |
| 7 | 10949-10953, avenue de London, Montréal 2026-01-15 · 478 m · Vendu 950 000 $ (4 712 $/m²) 201,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 133 329 $ Poids 75 % |
| 8 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 747 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +14 807 $ | 355 745 $ Poids 74 % |
| 9 | 11093-11097, avenue de Rome, Montréal 2026-01-30 · 526 m · Vendu 740 000 $ (3 689 $/m²) 200,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 851 497 $ Poids 73 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 768 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 978 $ Poids 72 % |
| 11 | 10812 et 10814, avenue Pelletier, Montréal 2026-01-22 · 601 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 101 826 $ Poids 72 % |
| 12 | 4145, 4145A et 4147, rue de Castille, Montréal 2026-02-03 · 445 m · Vendu 717 500 $ (3 664 $/m²) 195,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 867 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +53 813 $ | 870 672 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.