11271-11273 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 214 m² · constr. 1966 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 541 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935085666710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511271
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023935085666710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 771 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 578 648 $ Poids 74 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 370 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 119 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 857 810 $ Poids 47 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 756 019 $ Poids 38 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −66 083 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 096 283 $ Poids 29 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +80 728 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 563 $ Poids 28 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 696 419 $ Poids 27 % |
| 8 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +73 804 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 743 851 $ Poids 20 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 033 527 $ Poids 15 % |
| 10 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 079 086 $ Poids 15 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 291 697 $ Poids 14 % |
| 12 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 540 583 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.