11223-11227 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 251 m² · constr. 1968 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 635 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935085893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511223
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
66023935085893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 733 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 258 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 630 615 $ Poids 46 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 190 324 $ Poids 34 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +91 051 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 944 428 $ Poids 30 % |
| 4 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 114 119 $ Poids 15 % |
| 5 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −72 283 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 298 064 $ Poids 9 % |
| 6 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 757 131 $ Poids 3 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +126 053 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 547 044 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.