11264-11268 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 202,8 m² · constr. 1963 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 464 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935085907130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611266
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023935085907130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 756 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 556 692 $ Poids 77 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 347 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 078 712 $ Poids 70 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 727 643 $ Poids 46 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 832 998 $ Poids 45 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 800 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 660 330 $ Poids 36 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 927 $ Poids 35 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 670 363 $ Poids 29 % |
| 8 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 325 $ Poids 25 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −94 550 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 067 816 $ Poids 21 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 305 $ Poids 20 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 823 $ Poids 19 % |
| 12 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 051 514 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.