4169 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
1 696 600 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 792 m² · constr. 1968 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
792 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 800 $
Rôle antérieur 1 157 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935086601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13404169
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 600 $
Valeur bâtiment
892 200 $
Rôle antérieur
1 157 100 $
ID provincial
66023935086601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +293 125 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 663 472 $ Poids 0 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 467 366 $ Poids 0 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 805 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 703 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.