11456-11462 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 285 m² · constr. 1920 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 472 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935087077880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711456
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023935087077880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 276 741 $ Poids 25 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 961 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +100 233 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 790 $ Poids 19 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 502 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +196 170 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 101 291 $ Poids 17 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +166 372 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 015 099 $ Poids 16 % |
| 5 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +118 274 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 188 176 $ Poids 10 % |
| 6 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 156 636 $ Poids 9 % |
| 7 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge −36 998 $ | 477 253 $ Poids 7 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 774 212 $ Poids 6 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +134 010 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 729 541 $ Poids 5 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 003 379 $ Poids 4 % |
| 11 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 836 $ Poids 4 % |
| 12 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +304 372 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 786 436 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.