11428 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 78,2 m² · constr. 2008 · terrain 75 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 227 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935087324630010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711438
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
66023935087324630010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 813 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 128 $ Poids 54 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 472 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 397 266 $ Poids 49 % |
| 3 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 542 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 353 $ Poids 48 % |
| 4 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 334 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −48 409 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 968 $ Poids 47 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 919 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 422 943 $ Poids 46 % |
| 6 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 797 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 243 $ Poids 45 % |
| 7 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 861 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 580 $ Poids 42 % |
| 8 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 161 $ Poids 40 % |
| 9 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 922 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 725 $ Poids 38 % |
| 10 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 501 088 $ Poids 34 % |
| 11 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 290 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 391 192 $ Poids 31 % |
| 12 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 206 124 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.