11451 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 93,4 m² · constr. 1948 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935087429260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711451
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
66023935087429260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 495 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 464 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 499 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 363 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 786 $ Poids 78 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 595 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 709 003 $ Poids 71 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 913 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 404 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 481 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 439 972 $ Poids 64 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 704 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 544 $ Poids 64 % |
| 8 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 452 $ Poids 57 % |
| 10 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 397 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 965 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 444 691 $ Poids 57 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 592 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 107 965 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.