11423-11425 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 182 m² · constr. 1950 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935087656120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711423
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023935087656120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 443 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −46 393 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 967 978 $ Poids 56 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 731 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 716 891 $ Poids 56 % |
| 3 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 564 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 574 131 $ Poids 54 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 909 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 601 $ Poids 52 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 923 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 605 521 $ Poids 47 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 651 730 $ Poids 46 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 941 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 593 627 $ Poids 45 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 457 $ Poids 43 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 365 $ Poids 38 % |
| 10 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 174 $ Poids 35 % |
| 11 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 647 595 $ Poids 33 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −61 808 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 786 919 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.