11415 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 66 m² · constr. 2007 · terrain 98,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935087764780010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02700818
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
66023935087764780010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 862 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 251 $ Poids 66 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 189 999 $ Poids 49 % |
| 3 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 592 m · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 196 $ Poids 37 % |
| 4 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 783 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −57 113 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 851 $ Poids 20 % |
| 5 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −37 501 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 565 533 $ Poids 19 % |
| 6 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 468 277 $ Poids 18 % |
| 7 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 919 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 011 $ Poids 17 % |
| 8 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 300 229 $ Poids 16 % |
| 9 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 398 m · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 030 $ Poids 14 % |
| 10 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 584 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −60 571 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 951 $ Poids 12 % |
| 11 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 775 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −55 316 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 474 953 $ Poids 11 % |
| 12 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 875 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 662 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 395 338 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.