11415 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 66,1 m² · constr. 2007 · terrain 52,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935087764780010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02700819
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
66023935087764780010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 862 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 688 $ Poids 66 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 190 132 $ Poids 49 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 565 887 $ Poids 19 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 468 546 $ Poids 18 % |
| 5 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 919 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 314 $ Poids 17 % |
| 6 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 300 391 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.