11406-11408 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 228,5 m² · constr. 1964 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 595 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935087778230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811406
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66023935087778230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 919 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 591 776 $ Poids 58 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 447 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +63 114 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 143 985 $ Poids 54 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 889 932 $ Poids 40 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 133 137 $ Poids 33 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 774 368 $ Poids 25 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 712 500 $ Poids 16 % |
| 7 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 065 111 $ Poids 16 % |
| 8 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +108 729 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 590 793 $ Poids 10 % |
| 9 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +111 764 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 114 782 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.