11394 Avenue GARON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 68,4 m² · constr. 2006 · terrain 54,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935087946040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811408
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
66023935087946040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 875 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 742 $ Poids 63 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 193 171 $ Poids 46 % |
| 3 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 474 732 $ Poids 22 % |
| 4 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 574 024 $ Poids 22 % |
| 5 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 304 112 $ Poids 19 % |
| 6 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 420 m · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 555 $ Poids 18 % |
| 7 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 931 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 293 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.