4270-4274 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
752 500 $
Autre · 1 909 $/m² · 394,1 m² · constr. 1981 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 464 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935088163730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11204270
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
66023935088163730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 576 m · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 308 411 $ Poids 79 % |
| 2 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 581 m · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 795 $ Poids 70 % |
| 3 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 892 m · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 253 064 $ Poids 63 % |
| 4 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 862 m · Vendu 244 687 $ (552 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +24 469 $ | 277 340 $ Poids 50 % |
| 5 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 862 m · Vendu 489 375 $ (1 104 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 427 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +48 938 $ | 554 681 $ Poids 50 % |
| 6 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 667 m · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +110 863 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 080 712 $ Poids 44 % |
| 7 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +93 186 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 461 839 $ Poids 36 % |
| 8 | 4313 à 4319, Rue de Charleroi, Montréal 2024-06-21 · 462 m · Vendu 715 000 $ (1 910 $/m²) 374,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 916 680 $ Poids 26 % |
| 9 | 3978, Rue Martial, Montréal 2024-06-26 · 704 m · Vendu 1 030 000 $ (3 219 $/m²) 320 m² · constr. 1992 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +119 255 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 283 938 $ Poids 14 % |
| 10 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +118 254 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 205 610 $ Poids 14 % |
| 11 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 620 299 $ Poids 10 % |
| 12 | 10483-10489, avenue Leblanc, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 181 500 $ (3 405 $/m²) 347 m² · constr. 2008 Ajust. marché +230 476 $ · Ajust. superficie +80 185 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 374 011 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.