11467 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
1 134 200 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 192,9 m² · constr. 1981 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 900 $
Rôle antérieur 1 149 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935088655860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811467
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
1 108 400 $
Rôle antérieur
1 149 500 $
ID provincial
66023935088655860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 505 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 397 $ Poids 64 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 985 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 378 $ Poids 60 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 722 $ Poids 42 % |
| 4 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 821 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +85 892 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 742 058 $ Poids 40 % |
| 5 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 876 166 $ Poids 39 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 948 195 $ Poids 37 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 879 $ Poids 36 % |
| 8 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 713 900 $ Poids 33 % |
| 9 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 028 331 $ Poids 33 % |
| 10 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 291 $ Poids 30 % |
| 11 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 150 $ Poids 28 % |
| 12 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +65 193 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 701 169 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.