10909 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 127,3 m² · constr. 1924 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 611 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935090055470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210909
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
66023935090055470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 559 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 682 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 431 $ Poids 59 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 893 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 922 $ Poids 57 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 642 $ Poids 54 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 456 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +55 526 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 699 764 $ Poids 52 % |
| 6 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 642 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 303 $ Poids 52 % |
| 7 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 568 $ Poids 42 % |
| 8 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 445 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +84 922 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 774 822 $ Poids 42 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 602 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −50 097 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 636 724 $ Poids 39 % |
| 10 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 591 469 $ Poids 37 % |
| 11 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 584 776 $ Poids 37 % |
| 12 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 264 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.