10938 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 126 m² · constr. 1948 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 345 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935090129980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310938
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
66023935090129980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 668 177 $ Poids 79 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 516 716 $ Poids 55 % |
| 3 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 631 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 441 111 $ Poids 55 % |
| 4 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 344 $ Poids 55 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 499 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 731 578 $ Poids 53 % |
| 6 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 683 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 587 $ Poids 49 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 489 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +80 506 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 822 531 $ Poids 43 % |
| 8 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 490 011 $ Poids 41 % |
| 9 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 875 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +75 692 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 687 586 $ Poids 37 % |
| 10 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 286 $ Poids 37 % |
| 11 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 646 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −53 154 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 633 666 $ Poids 35 % |
| 12 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 827 357 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.