10883-10889 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 219,1 m² · constr. 1958 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 599 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935090242820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210885
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66023935090242820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 680 186 $ Poids 46 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 795 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +91 946 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 781 $ Poids 42 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 869 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +83 606 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 653 $ Poids 31 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +88 624 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 091 641 $ Poids 24 % |
| 5 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 829 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 295 211 $ Poids 20 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +49 516 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 381 764 $ Poids 18 % |
| 7 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +85 210 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 797 577 $ Poids 14 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 587 042 $ Poids 14 % |
| 9 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +91 113 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 832 958 $ Poids 12 % |
| 10 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 552 454 $ Poids 8 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 461 124 $ Poids 6 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 033 415 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.