10920 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 129,6 m² · constr. 1990 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 579 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935090277980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310922
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
66023935090277980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 588 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 793 $ Poids 63 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 924 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 926 $ Poids 55 % |
| 4 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 673 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 994 $ Poids 53 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 621 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 634 $ Poids 50 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 485 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 836 430 $ Poids 47 % |
| 7 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 628 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 133 $ Poids 42 % |
| 8 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 915 $ Poids 40 % |
| 9 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 720 892 $ Poids 36 % |
| 10 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 099 $ Poids 35 % |
| 11 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 708 751 $ Poids 33 % |
| 12 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +56 619 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 939 107 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.