10902-10904 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 99 m² · constr. 1954 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 389 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935090356840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310902
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
66023935090356840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 464 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 751 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 590 613 $ Poids 73 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 841 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 623 229 $ Poids 70 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 478 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 670 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 616 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 405 794 $ Poids 55 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 770 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 718 473 $ Poids 55 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 593 070 $ Poids 53 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 897 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 040 $ Poids 52 % |
| 10 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 868 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 459 640 $ Poids 47 % |
| 11 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 880 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 534 843 $ Poids 46 % |
| 12 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 520 582 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.