10865-10867 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 171,6 m² · constr. 1955 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 542 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935090400640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210865
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
66023935090400640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 776 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 699 297 $ Poids 74 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 853 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 648 643 $ Poids 61 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 852 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 359 $ Poids 58 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 490 $ Poids 55 % |
| 5 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 559 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +54 095 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 740 915 $ Poids 46 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 598 851 $ Poids 39 % |
| 7 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 809 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 262 485 $ Poids 37 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 974 707 $ Poids 35 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 705 $ Poids 34 % |
| 10 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 611 092 $ Poids 33 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 516 $ Poids 25 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 668 387 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.