10896 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 102,4 m² · constr. 1924 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 411 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935090425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310896
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
66023935090425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 456 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 240 $ Poids 77 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 828 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 590 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 368 $ Poids 70 % |
| 4 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 605 $ Poids 69 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 471 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 431 $ Poids 68 % |
| 6 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 421 $ Poids 63 % |
| 7 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 547 327 $ Poids 52 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 573 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 377 $ Poids 52 % |
| 9 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 760 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 667 235 $ Poids 51 % |
| 10 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 885 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 206 $ Poids 46 % |
| 11 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 517 930 $ Poids 44 % |
| 12 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 860 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 447 918 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.