10880 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 367 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935090534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310880
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
66023935090534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 592 654 $ Poids 69 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 871 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 090 $ Poids 69 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 606 776 $ Poids 62 % |
| 4 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 861 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 083 $ Poids 59 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 749 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 720 203 $ Poids 56 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 446 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −44 499 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 756 601 $ Poids 54 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 815 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 627 395 $ Poids 53 % |
| 8 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 850 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 334 $ Poids 51 % |
| 9 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 594 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 513 631 $ Poids 48 % |
| 10 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 631 351 $ Poids 45 % |
| 11 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 596 248 $ Poids 45 % |
| 12 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 586 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +15 816 $ | 329 246 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.