10864 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 101 m² · constr. 1956 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 385 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935090623160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310864
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
66023935090623160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 438 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 765 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 802 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 635 623 $ Poids 73 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 172 $ Poids 72 % |
| 4 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 455 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 682 906 $ Poids 66 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 413 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 604 901 $ Poids 54 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 738 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 732 277 $ Poids 53 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 858 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 506 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 556 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −49 875 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 627 752 $ Poids 48 % |
| 10 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 841 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 468 901 $ Poids 46 % |
| 11 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 852 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 545 186 $ Poids 43 % |
| 12 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 531 841 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.