10844 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 118,2 m² · constr. 1987 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935090771320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310844
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
66023935090771320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 544 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 852 $ Poids 84 % |
| 2 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 846 $ Poids 66 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 780 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 763 426 $ Poids 53 % |
| 4 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 896 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 124 $ Poids 52 % |
| 5 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 987 $ Poids 46 % |
| 6 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 790 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 861 $ Poids 45 % |
| 7 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 669 311 $ Poids 44 % |
| 8 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 984 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 370 $ Poids 43 % |
| 9 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 581 $ Poids 41 % |
| 10 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 644 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −45 033 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 787 $ Poids 38 % |
| 11 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 711 943 $ Poids 36 % |
| 12 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 693 022 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.