10836 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 92 m² · constr. 1923 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 352 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935090840130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310836
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
66023935090840130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 391 $ Poids 69 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 825 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 933 $ Poids 68 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 769 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 558 010 $ Poids 63 % |
| 4 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 714 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 630 140 $ Poids 59 % |
| 5 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 830 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 443 $ Poids 58 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 820 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 422 797 $ Poids 53 % |
| 7 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 516 380 $ Poids 51 % |
| 8 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 569 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 453 002 $ Poids 43 % |
| 9 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 549 117 $ Poids 40 % |
| 10 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −47 517 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 490 010 $ Poids 27 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 779 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 763 $ Poids 26 % |
| 12 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 738 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.