10950 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 193,5 m² · constr. 1957 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 787 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935091031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310950
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
787 100 $
ID provincial
66023935091031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 875 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 470 $ Poids 63 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 201 $ Poids 50 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 946 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 451 $ Poids 47 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 137 $ Poids 40 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 713 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +66 228 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 686 154 $ Poids 37 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 963 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +69 784 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 694 697 $ Poids 35 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 028 620 $ Poids 34 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 910 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 277 573 $ Poids 31 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 982 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 482 $ Poids 22 % |
| 10 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 266 $ Poids 20 % |
| 11 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 379 022 $ Poids 19 % |
| 12 | 10850, boulevard Saint-Vital, Montréal 2024-06-03 · 512 m · Vendu 707 500 $ (4 231 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 426 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 823 819 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.