4090 Rue MARTIAL · Montréal
Valeur estimée
1 298 100 $
Autre · 1 562 $/m² · 831,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
831,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,7 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 600 $
Rôle antérieur 1 506 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935091449990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11104086
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 047 500 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
1 506 300 $
ID provincial
66023935091449990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 562 138 $ Poids 35 % |
| 2 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −68 280 $ | 2 653 668 $ Poids 28 % |
| 3 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +531 709 $ · Ajust. superficie −517 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 964 240 $ Poids 18 % |
| 4 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 286 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 679 675 $ Poids 10 % |
| 5 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 625 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 741 022 $ Poids 7 % |
| 6 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +438 079 $ · Ajust. âge −70 093 $ | 2 282 481 $ Poids 6 % |
| 7 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +323 385 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 952 579 $ Poids 2 % |
| 8 | 4147, Rue Majeau, Montréal 2024-03-08 · 864 m · Vendu 1 020 000 $ (2 034 $/m²) 501,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +270 653 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 560 953 $ Poids 1 % |
| 9 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +237 682 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 448 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.