11052 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
988 400 $
Autre · terrain 3 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,6 m²
Frontage
71 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 470 700 $
Rôle antérieur 3 048 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935092306320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02411052
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 093 100 $
Valeur bâtiment
1 377 600 $
Rôle antérieur
3 048 100 $
ID provincial
66023935092306320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920-10922, avenue de London, Montréal 2026-05-07 · 295 m · Vendu 875 000 $ (4 219 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 65 % |
| 2 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 417 m · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 3964, rue Monselet, Montréal 2026-05-08 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 64 % |
| 4 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 403 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 066 $ Poids 64 % |
| 5 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 404 m · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 63 % |
| 6 | 10952-10954, Avenue de Rome, Montréal 2026-06-23 · 469 m · Vendu 715 000 $ (4 159 $/m²) 171,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 63 % |
| 7 | 11044-11046, Avenue Plaza, Montréal 2026-03-30 · 395 m · Vendu 725 000 $ (7 228 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 62 % |
| 8 | 10949-10953, avenue de London, Montréal 2026-01-15 · 243 m · Vendu 950 000 $ (4 712 $/m²) 201,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 62 % |
| 9 | 3900-3902, rue Monselet, Montréal 2026-03-04 · 393 m · Vendu 620 000 $ (4 457 $/m²) 139,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 61 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 61 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 560 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 60 % |
| 12 | 10760 et 10762, avenue Plaza, Montréal 2026-05-07 · 534 m · Vendu 675 000 $ (3 929 $/m²) 171,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.