11051-11053 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 172,2 m² · constr. 1920 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935092899760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02411051
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023935092899760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 469 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 694 264 $ Poids 77 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 670 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 563 $ Poids 68 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 700 617 $ Poids 59 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 868 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 604 $ Poids 58 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 698 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 781 $ Poids 57 % |
| 6 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 899 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 468 $ Poids 53 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 521 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 432 214 $ Poids 48 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 528 $ Poids 47 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 910 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 586 $ Poids 46 % |
| 10 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 512 $ Poids 45 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 631 $ Poids 40 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 855 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 742 327 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.