11136 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 103,5 m² · constr. 1957 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 412 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935093479720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511136
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023935093479720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 567 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 692 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 434 917 $ Poids 68 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 538 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 679 548 $ Poids 68 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 789 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 777 377 $ Poids 64 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 554 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 485 844 $ Poids 60 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 362 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 538 $ Poids 60 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 987 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 796 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 614 $ Poids 58 % |
| 9 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 767 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 611 011 $ Poids 58 % |
| 10 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 753 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 622 539 $ Poids 57 % |
| 11 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 917 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 945 $ Poids 55 % |
| 12 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 812 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.