4105-4125 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
1 010 000 $
Autre · 3 156 $/m² · 320 m² · constr. 1984 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 784 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935093536320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12804105
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
66023935093536320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 371 m · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 988 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 513 m · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 799 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 156 201 $ Poids 67 % |
| 3 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 766 m · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie +61 102 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 252 603 $ Poids 59 % |
| 4 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 705 m · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge +113 525 $ | 1 464 878 $ Poids 59 % |
| 5 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 735 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +94 802 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 472 302 $ Poids 59 % |
| 6 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −55 952 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 333 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 10911-10917, Avenue de Bruxelles, Montréal 2025-07-15 · 607 m · Vendu 785 000 $ (2 726 $/m²) 288 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 932 827 $ Poids 53 % |
| 8 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 499 m · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +126 080 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 352 224 $ Poids 49 % |
| 9 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 107 524 $ Poids 46 % |
| 10 | 10721-10727, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-06-04 · 954 m · Vendu 1 005 000 $ (3 252 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 989 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 125 977 $ Poids 45 % |
| 11 | 10663, Avenue des Récollets, Montréal 2025-01-10 · 591 m · Vendu 975 000 $ (3 239 $/m²) 301 m² · constr. 1958 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 290 288 $ Poids 41 % |
| 12 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 452 533 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.