4139-4143 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
490 700 $
Autre · 2 641 $/m² · 185,8 m² · constr. 1950 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 310 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935093688120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12804139
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
66023935093688120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, 4145A et 4147, rue de Castille, Montréal 2026-02-03 · 253 m · Vendu 717 500 $ (3 664 $/m²) 195,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 867 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 736 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 11131 et 11133, boulevard Plaza, Montréal 2026-02-05 · 451 m · Vendu 670 000 $ (3 468 $/m²) 193,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 681 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 10952-10954, Avenue de Rome, Montréal 2026-06-23 · 586 m · Vendu 715 000 $ (4 159 $/m²) 171,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 706 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 10949-10953, avenue de London, Montréal 2026-01-15 · 366 m · Vendu 950 000 $ (4 712 $/m²) 201,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 957 947 $ Poids 76 % |
| 5 | 11143-11145, rue Plaza, Montréal 2025-10-27 · 454 m · Vendu 740 000 $ (3 882 $/m²) 190,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 765 952 $ Poids 76 % |
| 6 | 11093-11097, avenue de Rome, Montréal 2026-01-30 · 519 m · Vendu 740 000 $ (3 689 $/m²) 200,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 714 590 $ Poids 74 % |
| 7 | 10760 et 10762, avenue Plaza, Montréal 2026-05-07 · 659 m · Vendu 675 000 $ (3 929 $/m²) 171,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 667 139 $ Poids 73 % |
| 8 | 10920-10922, avenue de London, Montréal 2026-05-07 · 419 m · Vendu 875 000 $ (4 219 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 469 $ Poids 73 % |
| 9 | 10 768 et 10 770, Avenue De Rome, Montréal 2025-12-19 · 700 m · Vendu 805 000 $ (4 340 $/m²) 185,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 436 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 852 937 $ Poids 71 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 580 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 404 $ Poids 71 % |
| 11 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 929 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 788 606 $ Poids 66 % |
| 12 | 10675-10677, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-24 · 587 m · Vendu 680 000 $ (3 660 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 688 676 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.