11185 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 100,5 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 430 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935094456020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511185
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
66023935094456020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 557 156 $ Poids 78 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 731 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 427 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 615 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 477 051 $ Poids 64 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 851 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 763 711 $ Poids 61 % |
| 5 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 594 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 671 644 $ Poids 60 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 663 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 103 $ Poids 58 % |
| 8 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 829 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 600 062 $ Poids 58 % |
| 9 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 815 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 611 384 $ Poids 58 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 539 $ Poids 56 % |
| 11 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 979 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 768 $ Poids 54 % |
| 12 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 858 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 681 414 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.