11167 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 7 406 $/m² · 69,7 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 398 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935094564680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511167
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
66023935094564680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 569 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 425 $ Poids 74 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 980 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +3 426 $ | 181 187 $ Poids 60 % |
| 3 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 532 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 566 $ Poids 38 % |
| 4 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 535 263 $ Poids 35 % |
| 5 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 980 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 439 888 $ Poids 33 % |
| 6 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 970 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 285 533 $ Poids 27 % |
| 7 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 617 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 519 838 $ Poids 23 % |
| 8 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 323 016 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.