11172-11174 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 193,1 m² · constr. 1962 · terrain 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 476 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935094587950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611174
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
66023935094587950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 645 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 541 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 971 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 708 061 $ Poids 56 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 550 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +86 354 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 742 520 $ Poids 47 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 590 $ Poids 44 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 781 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 642 639 $ Poids 44 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 757 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +69 826 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 660 117 $ Poids 40 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 592 $ Poids 33 % |
| 8 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 682 $ Poids 33 % |
| 9 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +65 538 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 698 839 $ Poids 30 % |
| 10 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 376 $ Poids 26 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 447 $ Poids 25 % |
| 12 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +69 047 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 708 285 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.