11158 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 118,5 m² · constr. 1952 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 423 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935094805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611158
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
66023935094805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 687 $ Poids 74 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 601 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 719 066 $ Poids 69 % |
| 3 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 479 $ Poids 66 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 673 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 192 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 960 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 661 090 $ Poids 64 % |
| 6 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 799 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 660 366 $ Poids 58 % |
| 7 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 857 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 722 169 $ Poids 52 % |
| 8 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 978 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 435 792 $ Poids 51 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 548 082 $ Poids 46 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 848 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 810 955 $ Poids 45 % |
| 11 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 454 636 $ Poids 43 % |
| 12 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 987 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 688 845 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.