11140-11144 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 170,9 m² · constr. 1949 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 395 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935094903680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611144
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
66023935094903680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 546 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 691 262 $ Poids 76 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 752 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 582 274 $ Poids 66 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 922 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 629 774 $ Poids 55 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 777 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 54 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 697 758 $ Poids 51 % |
| 6 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 625 776 $ Poids 49 % |
| 7 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 621 $ Poids 44 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 630 164 $ Poids 41 % |
| 9 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 014 $ Poids 38 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 992 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 739 269 $ Poids 35 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 158 $ Poids 34 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 050 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.