11190-11192 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 204,4 m² · constr. 1961 · terrain 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 486 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935095390570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611192
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
66023935095390570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 675 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 553 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1000 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 724 107 $ Poids 48 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 446 $ Poids 36 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 784 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 657 511 $ Poids 35 % |
| 5 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 800 $ Poids 32 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 400 $ Poids 26 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 745 $ Poids 21 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 707 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 865 $ Poids 20 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 186 $ Poids 20 % |
| 10 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 055 453 $ Poids 18 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 285 083 $ Poids 18 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 752 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 252 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.