11327 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
2 739 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 991 $/m² · 915,9 m² · constr. 1968 · terrain 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
915,9 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 104 300 $
Rôle antérieur 2 796 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935097674350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811327
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
2 379 300 $
Rôle antérieur
2 796 700 $
ID provincial
66023935097674350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 115 m · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +135 594 $ · Ajust. superficie +174 397 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 727 866 $ Poids 34 % |
| 2 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −4 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 758 $ Poids 34 % |
| 3 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +552 358 $ · Ajust. superficie −266 718 $ · Ajust. âge +208 250 $ | 6 443 890 $ Poids 20 % |
| 4 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +307 463 $ · Ajust. superficie +126 460 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 2 721 303 $ Poids 16 % |
| 5 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 591 m · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché −15 698 $ · Ajust. superficie +284 500 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 1 429 562 $ Poids 5 % |
| 6 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 807 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 315 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 660 815 $ Poids 4 % |
| 7 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 284 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 078 $ · Ajust. superficie +304 500 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 600 028 $ Poids 3 % |
| 8 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 499 m · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché −15 907 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 514 093 $ Poids 2 % |
| 9 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché −7 662 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 706 168 $ Poids 2 % |
| 10 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 330 m · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 396 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 325 396 $ Poids 2 % |
| 11 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 059 $ · Ajust. superficie +438 079 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 2 259 691 $ Poids 2 % |
| 12 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 876 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 458 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.