4331 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 102,9 m² · constr. 1961 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935097980830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13404331
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
66023935097980830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 536 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 432 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 323 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 435 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 558 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 559 114 $ Poids 81 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 577 216 $ Poids 69 % |
| 5 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 701 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 789 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 484 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 173 $ Poids 63 % |
| 7 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 290 $ Poids 58 % |
| 8 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 945 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 441 443 $ Poids 57 % |
| 9 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 755 $ Poids 57 % |
| 10 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 843 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 677 967 $ Poids 56 % |
| 11 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 625 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 412 $ Poids 52 % |
| 12 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 845 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 492 695 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.