11519 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
4 187 300 $
Maison mobile · 304 $/m² · 13 775,1 m² · constr. 2005 · terrain 6 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 775,1 m²
Étages × logements
6 × 226
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 072,2 m²
Frontage
125 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
17 580 600 $
Rôle antérieur 12 240 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935099610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02911519
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 554 200 $
Valeur bâtiment
13 026 400 $
Rôle antérieur
12 240 800 $
ID provincial
66023935099610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +567 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 363 m · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 508 429 $ Poids 65 % |
| 2 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 33 % |
| 4 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 556 m · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 32 % |
| 5 | 3785, rue Du Barrage, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 31 % |
| 6 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 27 % |
| 7 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 21 % |
| 8 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 20 % |
| 9 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 19 % |
| 10 | 11091, avenue de Cobourg, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 334 855 $ Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 058 $ Poids 12 % |
| 11 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.