4215 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 160,7 m² · constr. 1913 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 418 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935150773240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304215
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023935150773240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 745 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 466 $ Poids 73 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 937 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 667 711 $ Poids 66 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 288 $ Poids 55 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 808 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 120 $ Poids 53 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 650 $ Poids 50 % |
| 7 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 011 $ Poids 46 % |
| 8 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 788 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 562 $ Poids 41 % |
| 9 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 949 $ Poids 39 % |
| 10 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 634 $ Poids 37 % |
| 11 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 776 $ Poids 35 % |
| 12 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 986 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 828 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.