4217-4219 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 208,4 m² · constr. 1962 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 630 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935150864320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304219
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66023935150864320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 845 404 $ Poids 55 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 834 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 087 150 $ Poids 53 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 170 $ Poids 46 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +82 309 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 907 489 $ Poids 35 % |
| 5 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 801 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +77 434 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 011 841 $ Poids 30 % |
| 6 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −80 317 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 082 049 $ Poids 29 % |
| 7 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 904 620 $ Poids 25 % |
| 8 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +58 148 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 666 363 $ Poids 24 % |
| 9 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 935 498 $ Poids 23 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 734 018 $ Poids 23 % |
| 11 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 841 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 460 408 $ Poids 18 % |
| 12 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 021 330 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.