4220 Boulevard GOUIN E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 108,2 m² · constr. 2014 · terrain 94,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 278 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935160232100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000463
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
66023935160232100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 766 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 560 510 $ Poids 77 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 779 $ Poids 73 % |
| 3 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 826 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 281 467 $ Poids 69 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 607 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 883 261 $ Poids 63 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 985 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 456 519 $ Poids 62 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 865 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 130 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 142 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 388 $ Poids 59 % |
| 9 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 328 $ Poids 56 % |
| 10 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 811 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 899 $ Poids 55 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 410 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 805 241 $ Poids 55 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 799 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.