4222 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 244,1 m² · constr. 1948 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 521 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935160273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304222
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023935160273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 172 787 $ Poids 40 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +75 765 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 492 $ Poids 39 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 797 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +99 851 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 104 722 $ Poids 34 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 894 $ Poids 33 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −45 664 $ · Ajust. âge −55 312 $ | 675 434 $ Poids 27 % |
| 6 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 099 090 $ Poids 18 % |
| 7 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +72 131 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 917 607 $ Poids 16 % |
| 8 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 873 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −14 799 $ | 464 776 $ Poids 15 % |
| 9 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −55 899 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 1 022 187 $ Poids 15 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 895 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −44 840 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 748 798 $ Poids 15 % |
| 11 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +162 747 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 644 811 $ Poids 9 % |
| 12 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +71 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 688 257 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.