11724 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 92,8 m² · constr. 1940 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 447 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935160370950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711724
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
66023935160370950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 525 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 477 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 402 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 746 441 $ Poids 77 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 790 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 373 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 604 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 428 161 $ Poids 58 % |
| 6 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 520 095 $ Poids 57 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 386 278 $ Poids 55 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 745 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 438 497 $ Poids 54 % |
| 9 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 531 491 $ Poids 52 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 964 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 370 262 $ Poids 52 % |
| 11 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 381 260 $ Poids 51 % |
| 12 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 966 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 447 960 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.