4290 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 139,3 m² · constr. 1927 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 496 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935160548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304290
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66023935160548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 803 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 447 264 $ Poids 66 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 890 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 782 $ Poids 59 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 93 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 520 037 $ Poids 58 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 024 $ Poids 52 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 993 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 618 300 $ Poids 51 % |
| 6 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 714 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 514 802 $ Poids 44 % |
| 7 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 108 $ Poids 44 % |
| 8 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 995 $ Poids 42 % |
| 9 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 359 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 726 323 $ Poids 42 % |
| 10 | , Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 010 $ Poids 37 % |
| 11 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 702 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 486 $ Poids 37 % |
| 12 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 929 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.